Кадастравая ацэнка зямель, зямельных участкаў па выглядзе функцыянальнага выкарыстання зямель "Жылая шматкватэрная зона"

У перыяд са студзеня 2023 года па красавік 2024 года Нацыянальным кадастравым агенцтвам Дзяржаўнага камітэта па маёмасці Рэспублікі Беларусь была праведзена кадастравая ацэнка зямель, зямельных участкаў па выглядзе функцыянальнага выкарыстання зямель "жылая шматкватэрная зона" (далей - кадастравая ацэнка) па стану на дату0. .2023 усёй тэрыторыі Рэспублікі Беларусь.

              У рэгістр кошту зямель, зямельных участкаў (далей - рэгістр кошту)(www.vl.nca.by) былі ўнесены наступныя вынікі кадастравай ацэнкі:

Падстава: Інструкцыя аб парадку вядзення рэгістра кошту зямель, зямельных участкаў, зацверджаная пастановай Дзяржаўнага камітэта па маёмасці Рэспублікі Беларусь ад 25.07.2023 № 26; рашэнне Столінскага раённага выканаўчага камітэта ад 08.05.2024 № 1367 "Аб устанаўленні вынікаў кадастравай ацэнкі зямель, зямельных участкаў Столінскага раёна".

              З рашэннем можна азнаёміцца ​​на Нацыянальным прававым Інтэрнет-партале Рэспублікі Беларусь.www.pravo.by.

           Пасля ўнясення вынікаў кадастравай ацэнкі ў рэгістр кошту яны могуць выкарыстоўвацца для мэт, вызначаных заканадаўствам, у тым ліку для вызначэння падатковай базы зямельнага падатку. Азнаёміцца ​​з вынікамі кадастравай ацэнкі можна на сайце www.vl.nca.by.

           У адпаведнасці з Падатковым кодэксам Рэспублікі Беларусь падатковая база зямельнага падатку вызначаецца ў беларускіх рублях на 1 студзеня каляндарнага года, за які праводзіцца вылічэнне падатку. Такім чынам, падатковая інспекцыя для вылічэння зямельнага падатку ў 2025 годзе будзе выкарыстоўваць звесткі, унесеныя ў рэгістр кошту да 1 студзеня 2025 года.

 Нагадваем, што таксама кадастравы кошт зямель, зямельных участкаў выкарыстоўваецца ў мэтах:

- вызначэння памеру платы за права заключэння дагавораў арэнды;

- устанаўлення пачатковых цэн на аўкцыёнах;

- перадачы зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзян Рэспублікі Беларусь і недзяржаўных юрыдычных асоб Рэспублікі Беларусь;

- вызначэння кошту зямельнага ўчастка, які перадаецца ў іпатэку;

- вызначэння кошту зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, пры ажыццяўленні здзелак па іх адплатным адчужэнні;

- выкупу ў грамадзян зямельных участкаў пры адабранні іх для дзяржаўных патрэб або прадастаўлення ўзамен раўнацэнных зямельных участкаў;

- адзнакі нерухомай маёмасці (вызначэння кошту месцазнаходжання аб'екта нерухомасці);

- вызначэння памеру грашовай кампенсацыі спадчыннікам пры прыняцці ў спадчыну зямельнага ўчастка, які знаходзіўся на праве прыватнай уласнасці ў спадчынадаўца;

- іншыя, прадугледжаныя заканадаўствам.

              Як можна аспрэчыць кадастравы кошт?

 Пры нязгодзе землеўладальніка, землекарыстальніка, арандатара, уласніка зямельнага ўчастка (далей - землекарыстальнік) з кадастравым коштам прадастаўленага яму зямельнага ўчастка ён можа звярнуцца ў мясцовы выканаўчы камітэт з заявай аб абскарджанні кадастравага кошту зямельнага ўчастка на працягу шасці месяцаў з даты ўнясення вынікаў кадастравай ацэнкі ў рэгістр кошту . Абскарджанне вынікаў кадастравай ацэнкі рэгулюецца п. 17

ТКП 52.2.07-2018 "Ацэнка кошту зямельных участкаў".             

 Да заявы аб абскарджанні кадастравага кошту зямельнага ўчастка прыкладаюцца заключэнне і справаздача аб ацэнцы рыначнага кошту ў бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка, падрыхтаваныя ў рамках незалежнай (індывідуальнай) ацэнкі ў адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства (Указ Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь № 615 ад 13 кастрычніка 2006 года "Аб ацэначнай". дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь“).

              Незалежная ацэнка рынкавага кошту ў бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка праводзіцца ў цэнах на дату правядзення кадастравай ацэнкі за кошт сродкаў землекарыстальніка, які падаў заяву аб абскарджанні кадастравага кошту зямельнага ўчастка. Незалежная ацэнка рынкавага кошту ў бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка праводзіцца ў здагадцы, што ацэньваны зямельны ўчастак знаходзіцца на праве прыватнай уласнасці без уліку маёмасных правоў і абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на яго, зарэгістраваных у адзіным дзяржаўным рэгістры нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй .

 У выпадку, калі рыначны кошт у бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка адрозніваецца на 15 і больш працэнтаў для зямельных участкаў, размешчаных у горадзе Мінску і абласных цэнтрах, і на 20 і больш працэнтаў для зямельных участкаў, размешчаных у іншых населеных пунктах і за іх межамі ад яго кадастравага кошту, у якасці кадастравага кошту прымаецца рыначны кошт у бягучым выкарыстанні зямельнага ўчастка, які зацвярджаецца рашэннем адпаведнага мясцовага выканаўчага камітэта і ва ўстаноўленым парадку ўносіцца ў рэгістр кошту. У іншых выпадках кадастравы кошт зямельнага ўчастка не пераглядаецца.