О налоге на
недвижимость
Министерство по налогам и сборам в связи с
изменениями и дополнениями, внесенными Законом Республики Беларусь от
30.12.2025 № 127-З «Об изменении законов по вопросам налоговых правоотношений»
в порядок определения налоговой базы налога на недвижимость, установленный
статьей 229 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), и порядок
исчисления этого налога, установленный статьей 232 НК, разъясняет следующее.
В соответствии с абзацами первым и вторым
пункта 1 статьи 229 НК налоговая база налога на недвижимость у
плательщиков-организаций определяется исходя из наличия на 1 января
календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей (далее -
КС), учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и
доходных вложений в материальные активы (далее - ОС) по остаточной стоимости с
учетом увеличения в течение налогового периода остаточной стоимости таких КС на
фактические затраты, связанные с их реконструкцией (модернизацией, реставрацией),
проведением иных аналогичных работ (далее - реконструкция).
Частями первой и третьей пункта 4 статьи
232 НК установлено, что при увеличении в течение налогового периода остаточной
стоимости КС на фактические затраты, связанные с их реконструкцией, исчисление
и уплата налога на недвижимость по указанному увеличению остаточной стоимости
производятся с 1-го числа квартала, следующего за кварталом, в котором имело
место такое увеличение.
По КС, остаточная стоимость которых в
течение налогового периода была увеличена на фактические затраты, связанные с
их реконструкцией, годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы
налога на недвижимость, исчисленные исходя из сумм увеличения остаточной
стоимости и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой
ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся после такого
увеличения, до окончания текущего налогового периода.
С учетом вышеуказанных положений НК
изменение порядка исчисления налога на недвижимость распространяется на случаи
увеличения в течение налогового периода в бухгалтерском учете у
организации-собственника КС, являющейся при этом плательщиком налога на
недвижимость в отношении этих КС, стоимости КС, учитываемых на счетах 01
«Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные активы», на
фактические затраты, связанные с их реконструкцией.
По КС, учитываемым в бухгалтерском учете
по состоянию на 01.01.2026 на счете 01 «Основные средства» или счете 03
«Доходные вложения в материальные активы», и стоимость которых в течение 2026
года увеличена на фактические затраты, связанные с их реконструкцией, налоговая
база налога на недвижимость в 2026 году будет состоять:
в течение 1-4 квартала - из остаточной
стоимости на 01.01.2026,
в течение кварталов, следующих за кварталом,
в котором их стоимость увеличена на фактические затраты, связанные с их
реконструкцией, - дополнительно из суммы, которая была отнесена в дебет
указанных счетов с кредита счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» в связи с
завершением реконструкции КС.
Такой порядок исчисления налога на
недвижимость также применяется:
собственниками КС, отразившими в порядке,
установленном законодательством, по дебету счета 01 «Основные средства» или
счета 03 «Доходные вложения в материальные активы» стоимость неотделимых
улучшений КС, осуществленных арендаторами, лизингополучателями;
организациями, применяющими упрощенную
систему налогообложения (далее – УСН), в отношении исчисления этого налога по
КС, учитываемым в книге учета доходов и расходов организаций, применяющих УСН,
по правилам, им установленным в отношении находящихся на балансе ОС.
Указанные изменения не распространяются на
случаи отражения в текущем налоговом периоде на счете 01 «Основные средства»
арендатором, лизингополучателем неотделимых улучшений в арендованные или
полученные КС.
Инспекция
МНС по Столинскому району