Рекомендуемые информационные
материалы
Когда-то
типовые многоэтажки, прозванные в народе «хрущевками», дали многим семьям шанс
на отдельную квартиру с удобствами. В 1970-х годах скорость строительства
ставилась во главу угла, энергоносители были недорогими, а показатели
энергопотребления второстепенными.
И сегодня
квартиры в этих домах остаются востребованными на рынке жилья. Однако
большинство этих домов потребляет намного больше энергии, чем здания,
построенные по современным стандартам. Капитальный ремонт позволяет лишь
восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Но для того,
чтобы довести характеристики дома до современных норм, необходимо провести
комплекс энергоэффективных мероприятий.
С 2021 года в
Брестской области выполнено утепление ограждающих конструкций (наружные стены,
чердачное перекрытие, цокольное перекрытие) в 23 многоквартирных домах. При
этом ежемесячный платеж для двухкомнатной квартиры составляет до 35 рублей в месяц. Эти работы
направлены на повышение энергоэффективности дома и не входят в перечень работ
по капитальному ремонту. Капитальный ремонт подразумевает восстановление
исходных характеристик дома, а не доведение его до современных требований.
Кто
может участвовать в энергоэффективных мероприятиях?
Многоквартирный
жилой дом с высоким удельным потреблением тепла может участвовать в
энергоэффективных мероприятиях. Энергоэффективные мероприятия выполняются в
рамках Указа № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов»
от 4 сентября 2019 г.»
Что
сделать жильцам, чтобы в их доме провели энергоэффективные мероприятия?
Собственники
квартир могут самостоятельно обратиться в организацию ЖКХ, не ожидая, когда она
предложит им участие в энергоэффективных мероприятиях.
Организация ЖКХ
организует общее собрание жильцов с предоставлением информации о возможных
энергоэффективных мероприятиях в доме, стоимости и необходимых процедурах.
Если на общем
собрании более чем 2/3 собственников жилых и нежилых помещений проголосуют «ЗА»
проведение энергоэффективных мероприятий, то дом вправе получить
государственную поддержку за счет бюджетных средств.
Сколько
будет стоить собственникам квартир участие в энергоэффективных мероприятиях?
С каждым
собственником будет заключен договор на проведенные энергоэффективных
мероприятий в зависимости от площади помещений, которыми они владеют.
Соответствующий договор подписывается с каждым собственником.
После
выполнения комплекса энергоэффективных мероприятий за счет средств государства,
до 50% стоимости энергоэффективных мероприятий покроет государственная
субсидия, остальные расходы будут покрываться собственниками в рассрочку сроком
до 10 лет. Для малоимущих и социально уязвимых семей рассрочка может быть
увеличена до 15 лет.
Могут
ли заставить собственников квартир платить за реализацию мероприятий по
повышению энергоэффективности их дома?
Решение о проведении энергоэффективных мероприятий
принимается на добровольной основе на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома. Если 2/3 собственников примут положительное решение, то
финансирование энергоэффективных мероприятий станет обязательным для всех
собственников жилых и нежилых помещений этого дома.
Можно ли совместить капитальный ремонт дома и мероприятия по повышению
энергоэффективности?
Капитальный ремонт и мероприятия по повышению
энергоэффективности дома могут осуществляться одновременно, что позволяет
выполнить некоторые виды работ (например, установку строительных лесов и
окраску стен) за счет средств капитального ремонта, что позволит снизить для
жильцов стоимость энергоэффективных
мероприятий.
В первоочередном порядке капитальный ремонт проводится
в многоквартирных жилых домах, в которых принято решение о проведении
энергоэффективных мероприятий дома. Если жильцы примут согласованное решение о
проведении энергоэффективных мероприятий дома, то они смогут ускорить
проведение капитального ремонта дома.
Зачем
повышать энергоэффективность многоквартирных жилых домов?
После
проведения энергоэффективных мероприятий в доме значительно улучшаются условия
проживания и его эстетический вид, что приводит к росту рыночной стоимости
квартир на 20%.
Важным стимулом
также является экономия тепла, которая может составлять более 40% при
проведении утепления ограждающих конструкций дома.
Ежемесячные
выплаты за проведенные энергоэффективные мероприятия, включающие утепление
фасадов, станут значительно ниже платежей за отопление в аналогичных домах без
утепления уже через 4 года. Это связано с поэтапным переходом на полное
покрытие себестоимости коммунальных услуг населением. В настоящее время мы
оплачиваем чуть больше 20% от полной себестоимости тепловой энергии. Остальные
затраты компенсируются за счет перекрестного субсидирования, но оно постепенно
сокращается.
Преимущество проведения энергоэффективных мероприятий для жильцов состоит в том, что возмещение стоимости энергоэффективных мероприятий распределяется на длительный срок, а эффект наступает сразу после их проведения. Таким образом жильцы создают себе комфортные и современные условия проживания, сокращают потребление тепловой энергии и размер коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.