по белому
по черному
Вопрос-ответ
Вопрос: Вправе ли
физическое лицо в качестве плательщика налога на профессиональный доход с
01.10.2024 сдавать в аренду один автомобиль юридическому лицу?
Постановлением Совета Министров Республики
Беларусь N 457 от 28.06.2024 "О видах индивидуальной предпринимательской
деятельности" (далее - перечень СПД) определены перечни видов
деятельности, разрешенных для осуществления в качестве ИП и самостоятельной
профессиональной деятельности.
Перечнем самостоятельной
профессиональной деятельности (далее – СПД) не предусмотрен такой вид
деятельности как сдача в аренду автомобиля.
Следовательно, названный вид деятельности
с 01.10.2024 в качестве самостоятельной профессиональной деятельности
осуществляться не может.
При осуществлении видов деятельности, не
предусмотренных Перечнем СПД, физическое лицо не вправе по такой деятельности
применять налог на профессиональный доход с 01.10.2024.
Вопрос: Как рассчитывают больничный мамам после декрета и молодым специалистам?Ответ: Молодой работник устроился на работу и вскоре заболел
Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна
сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне
(нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (далее –
договор найма) должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах (по
одному для нанимателя, наймодателя, органа, регистрирующего договор найма). При
необходимости бланки договора найма можно взять в службе «одно окно».
Документ, считается заключенным с момента регистрации в районном,
городском, сельском, поселковом исполнительном комитете, местной администрацией
района в городе.
Чтобы зарегистрировать договор найма необходимо обратиться в службу
«одно окно» предоставив в соответствии с законодательством следующие документы:
заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного
фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого
помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного
жилищного фонда (для иностранных граждан и лиц без гражданства, которым
предоставлена дополнительная защита в Республике Беларусь, в случае отсутствия
у них паспорта иностранного гражданина или лица без гражданства либо иного
документа, его заменяющего, предназначенного для выезда за границу
и выданного соответствующим органом государства гражданской принадлежности
либо обычного места жительства иностранного гражданина или лица без гражданства
либо международной организацией (далее – документ для выезда
за границу) и иностранных граждан и лиц без гражданства, которые
ходатайствуют о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или
убежища в Республике Беларусь, – свидетельство о предоставлении
дополнительной защиты в Республике Беларусь или свидетельство о регистрации
ходатайства о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища
в Республике Беларусь соответственно);
три экземпляра договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к
нему;
технический паспорт.
Договор найма регистрируется в исполкоме бесплатно, в течение 2 дней
со дня подачи заявления.
Обратите внимание: если квартира построена (приобретена) с
использованием льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после
полного погашения кредита или в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника
жилья или члена его семьи и иные), с разрешения районный, городской (городов
областного и районного подчинения) исполнительный комитет, местная
администрация района в городе.
Как видите, процедура регистрации договора найма уже сама по себе
позволит обезопасить вас от неожиданностей, связанных с тем, что может
объявиться владелец квартиры, который с вашим в ней проживанием категорически
не согласен.
Что касается срока действия договора, то договор найма может быть
заключен на определенный срок, начиная от 16 дней и до бесконечности, или он
может быть бессрочным.
Как можно поменять или расторгнуть договор найма? Порядок внесения
изменений в договор найма жилья такой же, как и заключение самого договора.
Опять-таки, нужно составить письменный документ, на этот раз он будет
называться "дополнительное соглашение", и его тоже нужно
зарегистрировать в исполкоме.
Документы подаются в службу «одно окно»
Вопрос: Летом хотела бы поработать в студенческом отряде. Куда обратиться?
Ознакомиться с перечнем принимающих организаций участников студенческих отрядов и образцом анкеты для трудоустройства в составе студенческого отряда можно на Интернет-странице Столинского районного исполнительного комитета официального сайта Брестского облисполкома в разделе «Социальная сфера» в рубрике «Молодежная политика».
Вопрос: В ходе проверки установлено, что
плательщиком не перечислена в бюджет фонда сумма частичной доплаты за
выделенные работникам путевки на санаторно-курортное лечение и оздоровление,
приобретенные за счет средств государственного социального страхования, внесенная
наличными в кассу плательщика в размере 840 рублей. Какие меры к
плательщику предусмотрены за допущенное нарушение?
Ответ: Возмещение указанной суммы доплаты
производится в бюджет фонда. Кроме того, на сумму не перечисленной в бюджет
фонда частичной доплаты за путевки, являющейся недоимкой, выявленной по
результатам проверки, за каждый день просрочки (включая день уплаты)
начисляется пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка,
действующей на дату уплаты обязательных страховых взносов в бюджет фонда
(Статья 10 Закона Республики Беларусь от 15.07.2021 N 118-З "О взносах в
бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения
Республики Беларусь").
Доплата работника за путевку на санаторно-курортное лечение и
оздоровление, приобретенную за счет средств ФСЗН, вносится в кассу или
зачисляется на текущий (расчетный) банковский счет организации по месту работы
получателя путевки.
Эти средства перечисляются в бюджет ФСЗН одновременно с
очередным исполнением обязательств перед ФСЗН и оформляются отдельным платежом
(абз. 2 ч. 1 п. 17 Положения N 542, Указ Президента Республики Беларусь от
28.08.2006 N 542 (ред. от 02.11.2023) "О санаторно-курортном лечении и
оздоровлении населения").
Вопрос: Какой порядок получения арендного жилья?
Ответ: В соответствии с пунктом 6 статьи 112 Жилищного
кодекса Республики Беларусь информация о наличии свободного арендного жилья
коммунального жилищного фонда на территории Пружанского района (место
нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень
благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за
предоставлением арендного жилья размещается на Интернет-странице Пружанского
райисполкома официального сайта Брестского областного исполнительного комитета
(http://brest-region.gov.by) в разделе «Экономика» (ЖКХ), а также
соответствующая информация имеется в службе «одно окно» райисполкома
(г.Пружаны, ул.Г.Ширмы, 17, 1 этаж, контактные телефоны 4 16 69, 38 3 58).
Срок
обращения за предоставлением арендного жилья устанавливается не менее
пятнадцати календарных дней со дня размещения информации
С письменным
заявлением о предоставлении арендного жилья можно обратиться в сроки, указанные
в размещаемой информации, в службу «одно окно» райисполкома, где будет
предоставлен для заполнения соответствующий бланк заявления.
По истечении
сроков подачи райисполком рассматривает заявления граждан о предоставлении
жилья и принимает соответствующее решение о предоставлении арендного жилья или
об отказе в предоставлении арендного жилья.
Заявления о
предоставлении арендного жилья удовлетворяются в порядке очередности:
исходя из
даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий -
для граждан, состоящих на таком учете;
поступления
заявлений о предоставлении арендного жилья при условии отсутствия заявлений от
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, -
для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вопрос-ответ: порядок учета расходов индивидуального предпринимателя
Индивидуальный предприниматель (далее - ИП) – плательщик подоходного налога с физических лиц с доходов от осуществления предпринимательской деятельности (далее – подоходный налог) оказывал транспортно-экспедиционные услуги с привлечением сотрудников на основании трудового договора. В 2024 году доходы ИП превысили 500000 руб. В соответствии со статьей 3 Закона №327-З от 27.12.2023 «Об изменении законов по вопросам налогообложения», с 2025 г. он не осуществляет предпринимательскую деятельность. В течение 2025 года на счет ИП продолжают поступать денежные суммы - выручка от реализации услуг, оказанных в 2024 году. В феврале 2025 года ИП уволил сотрудников.
Вправе ли ИП при исчислении подоходного
налога за первый квартал 2025 года учесть в составе расходов расходы на оплату
труда сотрудников, расходы на социальные нужды (взносы в ФСЗН, Белгосстрах),
суммы уплаченного подоходного налога?
В
соответствии с пунктом 9 статьи 205 НК расходами индивидуальных
предпринимателей, учитываемыми при определении налоговой базы, признаются
подтвержденные документами расходы, произведенные плательщиками и связанные с
осуществлением ими предпринимательской, нотариальной деятельности. При этом
расходы признаются произведенными по мере их фактической оплаты, включая иное
прекращение плательщиком своих обязательств (часть 1, 2 пункта 9 статьи 205
НК).
К
расходам, учитываемым при налогообложении доходов от осуществления
предпринимательской деятельности, относятся в том числе:
-
расходы на оплату труда, к которым относятся вознаграждения работникам за
исполнение ими трудовых или иных обязанностей, включая денежные вознаграждения
и надбавки за особые условия работы, стимулирующие и компенсирующие выплаты,
предусмотренные законодательством, трудовыми договорами, а также вознаграждения
работникам за выполненные ими работы, оказанные услуги по заключенным с
плательщиками договорам гражданско-правового характера, такие расходы учитываются в составе расходов на дату их фактической
выплаты, перечисления, выдачи;
-
расходы на социальные нужды, которые включают, в частности, обязательные
страховые взносы в ФСЗН, определяемые в порядке, установленном
законодательством, такие расходы учитываются в том периоде, в котором они
фактически произведены;
-
суммы подоходного налога с физических лиц, удержанные с начисленных работникам
доходов за исполнение ими трудовых или иных обязанностей.
В
рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель с
2025 года
деятельность не осуществляет, следовательно, индивидуальный предприниматель не
вправе включить в состав расходов при определении налоговой базы подоходного
налога за 2025 год уплаченные им 2025 году расходы на оплату труда работников, обязательные
страховые взносы в ФСЗН за 2025 год, а также суммы подоходного налога с
физических лиц, удержанные с начисленных работникам доходов за исполнение ими
трудовых или иных обязанностей.
ВОПРОС: Как гражданину получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства? Что для этого необходимо?
ОТВЕТ: Положение о едином порядке учёта граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1781.
С 1 марта 2012 года предоставление земельных участков осуществляется по сформированной очереди, из списка свободных (не занятых) земельных участков, которые публикуются на Интернет-странице Столинского райисполкома на сайте Брестского областного исполнительного комитета.
Таким образом, для получения земельного участка гражданину необходимо обратиться в районный исполнительный комитет или сельский исполнительный комитет по месту нахождения интересующего его земельного участка с заявлением о включении его в список граждан, желающих получить земельные участки для строительства жилых домов.
При отсутствии очереди желающих получить земельные участки подается заявление о предоставлении земельного участка.
ВОПРОС: Что должно быть возведено на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, чтобы данный участок являлся освоенным?
ОТВЕТ: В соответствии пунктом 9 статьи 85 Кодекса Республики Беларусь о земле юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство).
Под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
ВОПРОС: Возможна ли продажа земельного участка, предоставленного гражданину как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и расположенного на нем объекта?
ОТВЕТ: Согласно статье 66 Кодекса Республики Беларусь о земле не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.
При отказе местного исполнительного комитета от приобретения земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершенных законсервированных строений, отчуждение указанного недвижимого имущества осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) при условии:
полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;
выкупа в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на девяносто девять лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок менее чем девяносто девять лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на девяносто девять лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.
ВОПРОС: Какие меры ответственности предусмотрены за осуществление самовольного строительства?
ОТВЕТ: Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь под самовольным строительством понимается деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена на самовольно занятом земельном участке; на земельном участке, используемом не по целевому назначению; без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 22.8 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство влечет наложение штрафа в размере от пяти до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – от двадцати до пятисот базовых величин.
Вместе с тем, привлечение к административной ответственности и факт уплаты штрафа лицом, совершившим административное правонарушение, не является основанием для узаконивания самовольной постройки.
При размещении построек на предоставленном и зарегистрированном в установленном порядке земельном участке необходимо учитывать градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы. Постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, подлежит сносу.