Министерство
по налогам и сборам по вопросу налогообложения земельным налогом
незарегистрированных земельных участков разъясняет следующее.
Определение
термина «незарегистрированные земельные участки» содержится в абзаце
одиннадцатом пункта 3 статьи 238 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее
– НК).
Так, к
незарегистрированным земельным участкам относятся земельные участки
организаций, относящиеся к общественно-деловой, производственной,
рекреационной, жилой усадебной и жилой многоквартирной зонам, государственная
регистрация которых не произведена (в случае, если они подлежат государственной
регистрации), за исключением земельных участков, указанных в части второй
пункта 3 статьи 240 НК, и земельных участков, в отношении которых применяется
ставка земельного налога в соответствии с подпунктом 6.4 пункта 6 статьи 241
НК, а также земельные участки, предоставленные во временное пользование сроком
до одного года.
Исходя из
приведенного определения к незарегистрированным земельным участкам не относятся:
земельные
участки, занятые конструктивными элементами воздушных линий электропередачи
напряжением ниже 35 киловольт, не являющимися капитальными строениями или
государственная регистрация которых не является обязательной, используемых
энергоснабжающими организациями, входящими в состав государственного
производственного объединения электроэнергетики
«Белэнерго» (часть вторая пункта 3
статьи 240 НК);
земельные участки промышленности,
транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за
пределами населенных пунктов, предоставленные организациям из земель лесного
фонда для строительства и обслуживания линейных объектов (газопроводы,
нефтепроводы, воздушные и кабельные линии электропередачи и связи и другое) (подпункт 6.4 пункта 6 статьи 241 НК);
земли сельскохозяйственного назначения, в связи с тем, что
такие земельные участки не являются относящимися к общественно-деловой, производственной,
рекреационной, жилой усадебной и жилой многоквартирной зонам;
самовольно занятые земельные участки в связи с отсутствием в
отношении таких земельных участков правоустанавливающего документа,
определяющего его отнесение к указанным в определении незарегистрированных
земельных участков зонам.
Справочно. Исходя из определения, установленного подпунктом 1 статьи 87
Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ), самовольным занятием
земельного участка является использование земельного участка без документа,
удостоверяющего право на него.
Предоставление земельных участков осуществляется на основании решения об
изъятии и предоставлении земельного участка (статья 43 КоЗ). При этом в таком
решении устанавливается целевое назначение предоставляемого земельного участка
(подпункта 1.53 статьи 1 и статья 43 КоЗ).
С 1 января
2026 г. для всех земельных участков, которые являются незарегистрированными
земельными участками, в качестве налоговой базы устанавливается площадь земельного участка (подпункт 6.13 пункта 6 статьи 240 НК). Земельные
участки, которые по состоянию на конец налогового периода являются
незарегистрированными земельными участками, облагаются земельным налогом по установленным подпунктом 6.5 пункта 6
статьи 241 НК ставкам, которые составляют для земельных участков,
относящихся:
к общественно-деловой, производственной и рекреационной
зонам,- 799,08 бел. руб. за гектар;
к жилой усадебной
зоне, – 213,12 бел. руб. за гектар;
к жилой многоквартирной зоне, – 53,34
бел. руб. за гектар.
Сучетом изложенного и принимая во внимание совокупность предписаний НК,
налогообложение по площади с применением вышеуказанных ставок земельного налога
осуществляется по:
земельным участкам, предоставленным во временное пользование
сроком до одного года; иным земельным участкам, относящимся к незарегистрированным по состоянию:
на 31 декабря отчетного года;
на
последнюю дату землепользования ими в отчетном году в связи с изъятием этих
земельных участков или в связи с ликвидацией организации.
Обращаем
внимание, что при исчислении арендной
платы ставки земельного налога, установленные подпунктом 6.5 пункта 6 статьи
241 НК, не применяются в связи с тем, что Указом Президента Республики
Беларусь от 17.12.2025 № 439 «Об арендной плате за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности» такая категория земельных участков
как незарегистрированные земельные участки не определена.
ИМНС по Столинскому району
