”Производственная
зона“
В регистр стоимости земель,
земельных участков государственного земельного кадастра (далее – регистр
стоимости) (www.vl.nca.by) были внесены следующие результаты
кадастровой оценки:
№ п/п |
Оцениваемые земли |
Дата внесения в регистр
стоимости |
Номер записи в регистре
стоимости |
1 |
г. Столин |
19.06.2023 |
6159 |
2 |
р.п. Речица |
19.06.2023 |
6160 |
3 |
сельские
населенные пункты |
19.06.2023 |
6162 |
4 |
земли,
расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и
дачных кооперативов |
19.06.2023 |
6161 |
Основание: Инструкция о
порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного
земельного кадастра и выдачи информации из него, утвержденная постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 03.06.2010 №37;
решение Столинского районного исполнительного
комитета от 16.05.2023 № 1203 ”Об установлении результатов кадастровой оценки
земель, земельных участков Столинского района“.
С решением(ями) можно ознакомиться
на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь www.pravo.by.
После внесения результатов
кадастровой оценки в регистр стоимости они могут использоваться для целей,
определенных законодательством, в том числе для определения налоговой базы
земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на
сайте www.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом
Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских
рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление
налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в
2024 году будет использовать сведения, внесенные в регистр стоимости до
1 января 2024 года.
Напоминаем, что также кадастровая
стоимость земель, земельных участков используется в целях:
- определения размера
платы за право заключения договоров аренды;
- установления
начальных цен на аукционах;
- передачи
земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и
негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
- определения
стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
- определения
стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при
совершении сделок по их возмездному отчуждению;
- выкупа у
граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или
предоставления взамен равноценных земельных участков;
- оценки
недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта
недвижимости);
- определения
размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного
участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя.
Как
можно оспорить кадастровую стоимость?
При несогласии землевладельца,
землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее –
землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного
участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об
обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесениярезультатов кадастровой оценки в регистр стоимости. Обжалование результатов
кадастровой оценки регулируется п.17 ТКП 52.2.07-2018”Оценка стоимости
земельных участков“.
К заявлению об обжаловании
кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об
оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка,
подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с
требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13
октября 2006 года ”Об оценочной деятельности в Республике Беларусь“).
Независимая оценка рыночной
стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату
проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего
заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая
оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится
в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной
собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на
него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним.
В случае, если рыночная стоимость
в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более
процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и
областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков,
расположенных в других населенных пунктах и за их пределами от его
кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная
стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается
решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном
порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость
земельного участка не пересматривается.