Пытанне -адказ
ПЫТАННЕ: Як грамадзяніну атрымаць зямельны ўчастак для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва? Што для гэтага неабходна?
АДКАЗ: Палажэнне аб адзіным парадку ўліку грамадзян, якія жадаюць атрымаць зямельныя ўчасткі для будаўніцтва і абслугоўвання аднакватэрных, блакіраваных жылых дамоў, зацверджанай пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 30 снежня 2011 г. № 1781.
З 1 сакавіка 2012 года выдзяленне зямельных участкаў ажыццяўляецца па сфарміраванай чарзе, са спісу свабодных (не занятых) зямельных участкаў, якія публікуюцца на Інтэрнэт-старонцы Столінскага райвыканкама на сайце Брэсцкага абласнога выканаўчага камітэта.
Такім чынам, для атрымання зямельнага ўчастка грамадзяніну неабходна звярнуцца ў раённы выканаўчы камітэт або сельскі выканаўчы камітэт па месцы знаходжання зямельнага ўчастка, які яго цікавіць, з заявай аб уключэнні яго ў спіс грамадзян, якія жадаюць атрымаць зямельныя ўчасткі для будаўніцтва жылых дамоў.
Пры адсутнасці чаргі жадаючых атрымаць зямельныя ўчасткі падаецца заява аб выдзяленні зямельнага ўчастка.
ПЫТАННЕ: Што павінна быць узведзена на зямельным участку, прадстаўленым для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома, каб дадзены ўчастак з'яўляўся асвоеным?
АДКАЗ: У адпаведнасці з часткай 5 пункта 7 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 27 снежня 2007 г. № 667 "Аб адабранні і прадастаўленні зямельных участкаў" юрыдычная асоба, індывідуальны прадпрымальнік на працягу шасці месяцаў, а грамадзянін на працягу аднаго года з дня дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго абавязаны прыступіць да занятку дадзенага ўчастка ў адпаведнасці з мэтай і ўмовамі яго прадастаўлення (пачаць будаўніцтва).
Пад кіраўніцтвам будаўніцтва разумеецца ажыццяўленне будаўніча-мантажных работ у адпаведнасці з зацверджанай праектнай дакументацыяй, у тым ліку адносна нежылых пабудоў на прыдамавой тэрыторыі на зямельным участку, прадастаўленым для мэт, звязаных з будаўніцтвам капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў).
ПЫТАННЕ: Ці магчымы продаж зямельнага ўчастка, прадстаўленага грамадзяніну як які знаходзіцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, і размешчанага на ім аб'екта?
АДКАЗ: Згодна з артыкулам 511 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб зямлі не дапускаецца адчужэнне зямельных участкаў, прадастаўленых грамадзянам як тым, хто стаіць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, і (або) узведзеных на іх жылых дамоў, аб'ектаў нерухомай маёмасці, утвораных у выніку іх раздзелу, зліцця або вычлянення. з іх (доляй у праве ўласнасці на названыя аб'екты), да заканчэння васьмі гадоў з дня дзяржаўнай рэгістрацыі такіх дамоў, за выключэннем адчужэння мясцовым выканаўчым камітэтам пры ўмове поўнага пагашэння льготнага крэдыту на будаўніцтва жылых памяшканняў (у тым ліку датэрміновага), калі такі крэдыт прыцягваўся . Адчужэнне грамадзянамі незавершаных закансерваваных пабудоў, размешчаных на зямельных участках, прадастаўленых ім як тым, хто стаіць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, не дапускаецца, за выключэннем адчужэння мясцовым выканаўчым камітэтам пры ўмове поўнага пагашэння льготнага крэдыту на будаўніцтва жылых памяшканняў (у тым ліку датэрміновага), калі такі крэдыт прыцягваўся.
Пры адмове мясцовага выканаўчага камітэта ад набыцця зямельных участкаў, атрыманых грамадзянамі як тымі, хто стаіць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, і (або) узведзеных на іх жылых дамоў, а таксама аб'ектаў нерухомай маёмасці, утвораных у выніку іх раздзела, зліцця або вычлянення з іх (доляй у праве ўласнасці на названыя аб'екты), якія адчужаюцца да заканчэння васьмі гадоў з дня дзяржаўнай рэгістрацыі такіх дамоў, незавершаных закансерваваных будынкаў, адчужэнне названай нерухомай маёмасці ажыццяўляецца з дазволу гэтага выканаўчага камітэта ў выключных выпадках (накіраванне на работу (службу) у іншую мясцовасць, страта карміцеля у сям'і, атрыманне I або II групы інваліднасці і іншыя акалічнасці, якія аб'ектыўна сведчаць аб немагчымасці выкарыстання нерухомай маёмасці) пры ўмове:
поўнага пагашэння льготнага крэдыту на будаўніцтва жылых памяшканняў (у тым ліку датэрміновага), калі такі крэдыт прыцягваўся;
выкупу ў прыватную ўласнасць зямельнага ўчастка, прадастаўленага ў пажыццёвае спадчыннае валоданне або арэнду, або ўнясення платы за права заключэння дагавора арэнды зямельнага ўчастка тэрмінам на дзевяноста дзевяць гадоў, калі зямельны ўчастак, прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне або арэнду на тэрмін менш як дзевяноста дзевяць гадоў, у адпаведнасці з заканадаўствам не можа быць набыты ў прыватную ўласнасць;
унясення грамадзянінам Рэспублікі Беларусь платы ў памеры 100, 80 або 50 працэнтаў ад кадастравага кошту зямельнага ўчастка, калі зямельны ўчастак быў прадастаўлены ў прыватную ўласнасць адпаведна без унясення платы, з унясеннем платы ў памеры 20 або 50 працэнтаў ад кадастравага кошту зямельнага ўчастка;
датэрміновага ўнясення платы за зямельны ўчастак, прадастаўлены ў прыватную ўласнасць, або платы за права заключэння дагавора арэнды зямельнага ўчастка, прадастаўленага ў арэнду на дзевяноста дзевяць гадоў, калі землекарыстальніку давалася растэрміноўка іх унясення.
ПЫТАННЕ: Якія меры адказнасці прадугледжаны за ажыццяўленне самавольнага будаўніцтва?
АДКАЗ: Згодна з артыкулам 223 Грамадзянскага кодэкса Рэспублікі Беларусь пад самавольным будаўніцтвам разумеецца дзейнасць асобы па стварэнні або змяненні нерухомай маёмасці шляхам будаўніцтва, рэканструкцыі (прыбудовы, надбудовы, перабудовы) капітальнай пабудовы (будынка, збудаванні), калі яна ажыццёўлена на самавольна занятым зямельным участку; на зямельным участку, які выкарыстоўваецца не па мэтавым прызначэнні; без атрымання неабходных дазволаў на будаўніцтва, рэканструкцыю або без праектнай дакументацыі ў выпадках, калі неабходнасць яе падрыхтоўкі прадугледжана заканадаўствам, або з істотнымі парушэннямі горадабудаўнічых і будаўнічых норм і правіл.
У адпаведнасці з артыкулам 22.8 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб адміністрацыйных правапарушэннях самавольнае будаўніцтва цягне за сабой накладанне штрафу ў памеры ад пяці да трыццаці базавых велічынь, на індывідуальнага прадпрымальніка - ад дваццаці да ста базавых велічынь, а на юрыдычную асобу - ад дваццаці да пяцісот базавых велічынь.
Разам з тым, прыцягненне да адміністрацыйнай адказнасці і факт выплаты штрафу асобай, якая ўчыніла адміністрацыйнае правапарушэнне, не з'яўляецца падставай для ўзаконьвання самавольнай пабудовы.
Пры размяшчэнні пабудоў на прадастаўленым і зарэгістраваным ва ўстаноўленым парадку зямельным участку неабходна ўлічваць горадабудаўнічыя, будаўнічыя, супрацьпажарныя, санітарныя і іншыя нормы. Пабудова, збудаваная з істотнымі парушэннямі горадабудаўнічых і будаўнічых нормаў і правіл, падлягае зносу.
ІНТЭРНЭТ РЭСУРСЫ
