РАШЭННЕ СТОЛІНСКАЙ РАЁННАЙ САВЕТЫ ДЭПУТАТАЎ
3 кастрычніка 2023 г. № 329
Аб арэндзе і бязвыплатным карыстанні маёмасцю
На падставе падпункта 1.5 пункта 1 артыкула 17 Закона Рэспублікі Беларусь ад 4 студзеня 2010 г. № 108-З "Аб мясцовым кіраванні і самакіраванні ў Рэспубліцы Беларусь", частак першай і трэцяй падпункта 1.6 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 № 138 «Аб арэндзе і бязвыплатным карыстанні маёмасцю» Столінскі раённы Савет дэпутатаў ВЫРАШЫЎ:
1. Устанавіць, што:
1.1. Столінскі раённы выканаўчы камітэт (далей - райвыканкам), структурныя падраздзяленні райвыканкама з правамі юрыдычнай асобы пры здачы ў арэнду рухомай і нерухомай маёмасці*, якая знаходзіцца ва ўласнасці Столінскага раёна, забяспечваюць, калі іншае не прадугледжана заканадаўчымі актамі, пералічэнне ў раённы бюджэт 100 працэнтаў:
платы за права заключэння дагавораў арэнды нерухомай маёмасці, атрыманай пры правядзенні аўкцыёнаў па продажы права заключэння дагавораў арэнды (далей - плата за права заключэння дагавораў арэнды);
атрыманай арэнднай платы, за выключэннем арэнднай платы, указанай у абзацы чацвёртым гэтага падпункта;
атрыманай арэнднай платы, якая засталася пасля выліку расходаў, звязаных з утрыманнем і эксплуатацыяй капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), ізаляваных памяшканняў**, іх частак, за выключэннем затрат на санітарнае ўтрыманне, гарачае і халоднае водазабеспячэнне, водаадвядзенне (каналізацыю), газа-, электра- і цеплазабеспячэнне, тэхнічнае абслугоўванне ліфта, абыходжанне з цвёрдымі камунальнымі адходамі, – пры здачы ў арэнду нерухомай маёмасці на рынках юрыдычным асобам і індывідуальным прадпрымальнікам для арганізацыі і ажыццяўлення рознічнага гандлю (далей – арэндная плата на рынках);
______________________________
* Для мэт гэтага рашэння тэрміны "рухомая маёмасць" і "нерухомая маёмасць" выкарыстоўваюцца ў значэннях, вызначаных адпаведна ў пунктах 4 і 7 дадатку 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138.
** Для мэт гэтага рашэння тэрмін "ізаляванае памяшканне" выкарыстоўваецца ў значэнні, вызначаным у абзацы шостым артыкула 1 Закона Рэспублікі Беларусь ад 22 ліпеня 2002 г. № 133-З "Аб дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёю".
1.2. органы кіравання райвыканкама, камунальныя юрыдычныя асобы*, за якімі нерухомая маёмасць, якая знаходзіцца ва ўласнасці Столінскага раёна, замацавана на праве гаспадарчага ведання або аператыўнага кіравання (за выключэннем указаных у падпункце 1.1 гэтага пункта), а таксама гаспадарчыя таварыствы, створаныя ў адпаведнасці з заканадаўствам аб прыватызацыі**, іх правапераемнікі і рэспубліканскія дзяржаўна-грамадскія аб'яднанні, іх структурныя падраздзяленні ў дачыненні да перададзенай ім у бязвыплатнае карыстанне нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці Столінскага раёна, пры здачы ў арэнду гэтай нерухомай маёмасці забяспечваюць, калі іншае не прадугледжана заканадаўчымі актамі, пералічэнне ў раённы бюджэт:
50 працэнтаў платы за права заключэння дагавораў арэнды;
25 працэнтаў атрыманай арэнднай платы;
25 працэнтаў арэнднай платы на рынках;
1.3. плацяжы, прадугледжаныя ў падпунктах 1.1 і 1.2 гэтага пункта, пералічваюцца ў даход раённага бюджэту штомесяц не пазней за 22-е чысло месяца, наступнага за справаздачным***, у памеры, устаноўленым у адпаведнасці з гэтым рашэннем.
Памер платы за права заключэння дагавораў арэнды, атрыманай арэнднай платы, арэнднай платы на рынках, якія падлягаюць пералічэнню ў раённы бюджэт у адпаведнасці з гэтым рашэннем, вызначаецца пасля вылічэння і выліку падаткаў на дабаўленую вартасць.
Вызваленне ад пералічэння або змяненне памеру падлягаючых пералічэнню ў раённы бюджэт платы за права заключэння дагавораў арэнды, атрыманай арэнднай платы, арэнднай платы на рынках ажыццяўляецца па прапановах органаў кіравання райвыканкама:
па рашэнню райвыканкама – калі ў адносінах да арэндадаўцы ва ўстаноўленым парадку прынята рашэнне аб ліквідацыі (спыненні дзейнасці), або арэндадаўца знаходзіцца ў працэдуры па справе аб неплацежаздольнасці, або банкруцтве, або дасудовага аздараўлення, або ў адносінах да арэндадаўцы ва ўстаноўленым парадку прымяняюцца меры па папярэджанні банкруцтва;
па рашэнню Столінскага раённага Савета дэпутатаў - па іншых падставах, не прадугледжаных гэтым рашэннем.
Пры падаткаабкладанні прыбытку сумы атрыманай арэнднай платы, арэнднай платы на рынках, якія падлягаюць пералічэнню ў раённы бюджэт у адпаведнасці з падпунктамі 1.1 і 1.2 гэтага пункта, уключаюцца ў склад затрат па вытворчасці і рэалізацыі тавараў (работ, паслуг), маёмасных правоў, а сума платы за права заключэння дагавораў арэнды - у пазарэалізацыйныя расходы ў адпаведнасці з часткай чацвёртай падпункта 1.6 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138;
______________________________
* Для мэт гэтага рашэння тэрміны «камунальны1.4. у выпадку несвоечасовага пералічэння ў раённы бюджэт плацяжоў, прадугледжаных у падпунктах 1.1, 1.2 і часткі чацвёртай падпункта 1.6 гэтага пункта (далей - запазычанасць), арэндадаўца выплачвае ў раённы бюджэт пені*;
1.5. адказнымі за пералічэнне ў раённы бюджэт плацяжоў, прадугледжаных у падпунктах 1.1, 1.2, 1.4 і часткі чацвёртай падпункта 1.6 гэтага пункта, а таксама за прадстаўленне звестак аб наяўнасці запазычанасці з'яўляюцца кіраўнікі арэндадаўцаў;
1.6. заключэнне дагавораў арэнды нерухомай маёмасці**, яе частак можа ажыццяўляцца без наяўнасці дакументаў, якія засведчваюць дзяржаўную рэгістрацыю стварэння такіх аб'ектаў нерухомай маёмасці, узнікнення правоў на іх, пры ўмове ўключэння звестак аб такіх аб'ектах у дзяржаўны інфармацыйны рэсурс "Адзіны рэестр маёмасці". Пры гэтым арандатар мае права ў адпаведнасці з часткай першай падпункта 1.10 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138 запытваць звесткі, якія пацвярджаюць рэчавае права арэндадаўцы на аб'ект арэнды.
______________________________
* У памеры 1/360 стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка, якая дзейнічала ў адпаведныя перыяды невыканання плацяжу, ад сумы запазычанасці за кожны дзень пратэрміноўкі пачынаючы з дня, наступнага за ўстаноўленым днём выплаты, уключаючы дзень выплаты (спагнання).
** Для мэт гэтага падпункта пад нерухомай маёмасцю разумеюцца капітальныя будынкі (будынкі, збудаванні), ізаляваныя памяшканні, якія знаходзяцца ва ўласнасці Столінскага раёна.
Калі ў капітальным будынку (будынку, збудаванні) узніклі адносіны па сумесным домаўладанні, дагаворы арэнды ізаляваных памяшканняў у такім капітальным будынку могуць заключацца без дакументаў, якія сведчаць дзяржаўную рэгістрацыю іх стварэння, пры наяўнасці ў адзіным дзяржаўным рэгістры нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй звестак аб гэтым капітальным будынку.
Арэндадаўцы нерухомай маёмасці*, яе частак, правы на якія не зарэгістраваны ва ўстаноўленым парадку, забяспечваюць дзяржаўную рэгістрацыю правоў на дадзеныя аб'екты нерухомай маёмасці на працягу шасці месяцаў з дня заключэння першай дамовы арэнды аб'екта нерухомай маёмасці, яе часткі незалежна ад тэрміну дзеяння такой дамовы.
У выпадку неажыццяўлення дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на аб'екты нерухомай маёмасці ва ўстаноўлены ў частцы трэцяй гэтага падпункта тэрмін арэндадаўца пералічвае ў раённы бюджэт не пазней за 22-е чысло месяца, наступнага за справаздачным, 100 працэнтаў атрыманай арэнднай платы пачынаючы з месяца, наступнага за месяцам, у якім скончыўся гэты тэрмін.
Пры змяненні памеру плошчы аб'екта нерухомай маёмасці, якая здаецца ў арэнду, яе часткі, выяўленай пры правядзенні тэхнічнай інвентарызацыі (праверкі характарыстык), што ажыццяўляецца для мэт дзяржаўнай рэгістрацыі аб'ектаў нерухомай маёмасці, у дагавор арэнды нерухомай маёмасці павінны быць унесены адпаведныя змяненні на працягу двух месяцаў з даты, на якую складзена пасведчанне (пасведчанне) аб дзяржаўнай рэгістрацыі ў адносінах да такіх аб'ектаў і правоў на іх.
Змяненне памеру плошчы арэнды аб'екта нерухомай маёмасці, яе часткі ў выпадку, указаным у частцы пятай гэтага падпункта, не з'яўляецца падставай для даналічэння або вяртання раней выплачанай платы за права заключэння дагавораў арэнды і (або) атрыманай арэнднай платы, арэнднай платы на рынках;
1.7. падрыхтоўка і правядзенне аўкцыёнаў па продажы права заключэння дагавораў арэнды нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ў аператыўным кіраванні бюджэтных арганізацый**, ажыццяўляюцца за кошт сродкаў, якія ўтварыліся ад перавышэння даходаў над расходамі, якія застаюцца ў распараджэнні гэтых арганізацый ад дзейнасці, якая прыносіць даходы, а пры іх адсутнасці - за кошт сродкаў раённага бюджэту.
______________________________* За выключэннем інжынерных сетак электра-, цепла-, газа-, водазабеспячэння і каналізацыі, сувязі, тэле- і радыёфікацыі, збудаванняў, прызначаных для руху транспарту, пешаходаў, перамяшчэння грузаў, і іншых камунікацый, збудаванняў на ўнутраных водных шляхах, меліярацыйных сістэм, а таксама капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), размешчаных на землях агульнага карыстання.
** Для мэт гэтага падпункта тэрмін "бюджэтная арганізацыя" выкарыстоўваецца ў значэнні, вызначаным у падпункце 1.4 пункта 1 артыкула 2 Бюджэтнага кодэкса Рэспублікі Беларусь.
2. Зацвердзіць Інструкцыю аб парадку здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці Столінскага раёна (прыкладаецца).
3. Дзеянне гэтага рашэння не распаўсюджваецца на:
жыллёвы фонд;
лінейна-кабельныя збудаванні электрасувязі;
адносіны па перадачы маёмасці ў фінансавую арэнду (лізінг);
адносіны па размяшчэнні сродкаў вонкавай рэкламы.
4. Прызнаць страціўшымі сілу:
рашэнне Столінскага раённага Савета дэпутатаў ад 28 чэрвеня 2012 г. № 100 "Аб некаторых пытаннях арэнды і бязвыплатнага карыстання маёмасцю";
рашэнне Столінскага раённага Савета дэпутатаў ад 23 снежня 2016 г. № 110 "Аб унясенні змяненняў і дапаўненняў у рашэнне Столінскага раённага Савета дэпутатаў ад 28 чэрвеня 2012 г. № 100";
пункт 4 рашэння Столінскага раённага Савета дэпутатаў ад 31 ліпеня 2018 г. № 26 "Аб унясенні змяненняў у некаторыя рашэнні Столінскага раённага Савета дэпутатаў";
рашэнне Столінскага раённага Савета дэпутатаў ад 28 верасня 2021 г. № 200 "Аб змене рашэння Столінскага раённага Савета дэпутатаў ад 28 чэрвеня 2012 г. № 100".
5. Дадзенае рашэнне ўступае ў сілу з 20 лістапада 2023 г.
|
Старшыня |
А.М.Ярашевич |
|
|
ЗАЦВЕРДЖАНА Рашэнне Столінскага раённага Савета дэпутатаў 03.10.2023 № 329 |
ІНСТРУКЦЫЯ
аб парадку здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці Столінскага раёна
1. Дадзенай Інструкцыяй устанаўліваецца парадак здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці Столінскага раёна (далей - нерухомая маёмасць).
2. Арэндадаўцамi (пазыдацельнiкамi) нерухомай маёмасцi з'яўляюцца райвыканкам, структурныя падраздзяленнi райвыканкама з правамi юрыдычнай асобы, Давыд-Гарадоцкi гарадскi выканаўчы камiтэт, сельскiя выканаўчыя камiтэты, камунальныя юрыдычныя асобы, за якiмi нерухомая маёмасць замацавана на праве аператыўнага кiравання або гаспадаркi таварыствы, створаныя ў адпаведнасці з заканадаўствам аб прыватызацыі, іх правапераемнікі і рэспубліканскія дзяржаўна-грамадскія аб'яднанні, іх структурныя падраздзяленні, якім нерухомая маёмасць перададзена ў бязвыплатнае карыстанне.
3. Інфармацыя аб нерухомай маёмасці, прапанаванай да здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне)*, у тым ліку ў пагадзінную(ую) і перыядычную(ую), размяшчаецца арэндадаўцамі (пазадаўцамі) у адзінай базе** і павінна ўключаць звесткі аб тэхнічным стане маёмасці (неабходнасць капітальнага рамонту, рэканструкцыі, стан канструктыўных элементаў, наяўнасць інжынерных сетак і іншае).
Інфармацыя, указаная ў частцы першай гэтага пункта, уносіцца арэндадаўцамі (пазадаўцамі) у адзіную базу на працягу 15 рабочых дзён, якія ідуць за днём прыняцця рашэння аб меркаванай здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці, у тым ліку пры спыненні дагавора арэнды ( бязвыплатнага карыстання) нерухомай маёмасці, за выключэннем выпадкаў, калі арэндадаўцам (пазадаўцам) запланаваны выкарыстанне нерухомай маёмасці для ўласных патрэб, іншае ўцягненне яе ў гаспадарчы абарот або знос.
Такая інфармацыя павінна знаходзіцца ў адзінай базе да заключэння адпаведнага дагавора (арэнды, бязвыплатнага карыстання), або прыняцця арэндадаўцам (пазадаўцам) рашэння аб зносе прапанаванага да здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці, або выкарыстання яе для ўласных патрэб, або іншага уцягвання нерухомай маёмасці ў гаспадарчы абарот.
Пры заключэнні дагавораў пагадзіннай або перыядычнай арэнды (пагадзіннага або перыядычнага бязвыплатнага карыстання) выключэнне інфармацыі з адзінай базы не з'яўляецца абавязковым.
Рашэнне аб здачы ў арэнду нерухомай маёмасці канкрэтнаму арандатару можа быць прынята пасля размяшчэння інфармацыі аб нерухомай маёмасці ў адзінай базе ў выпадках, калі такое размяшчэнне ў адпаведнасці з гэтым пунктам з'яўляецца абавязковым, пасля заканчэння не менш як трох рабочых дзён, што ідуць за днём размяшчэння інфармацыі, за выключэннем выпадкаў пагадзіннай і перыядычнай арэнды і прадастаўлення нерухомай маёмасці ў арэнду па выніках правядзення аўкцыёнаў па продажы права заключэння дагавораў арэнды нерухомай маёмасці (далей - аўкцыён).
Дагаворы бязвыплатнага карыстання нерухомай маёмасцю могуць быць заключаны пасля размяшчэння інфармацыі аб нерухомай маёмасці ў адзінай базе незалежна ад тэрміну, які прайшоў пасля яе размяшчэння.
______________________________
* За выключэннем:
выпадкаў выкарыстання сцен, дахаў і іншых канструктыўных элементаў будынкаў;
нерухомай маёмасці, якая прапануецца да здачы ў арэнду дыпламатычным прадстаўніцтвам, прыраўнаваным да іх прадстаўніцтвам міжнародных арганізацый і консульскім установам замежных дзяржаў у Рэспубліцы Беларусь;
выпадкаў, калі арандатарамі (пазычаатрымальнікамі) рэалізавана пераважнае права на заключэнне дагавораў арэнды (бязвыплатнага карыстання) на новы тэрмін;
выпадкаў здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці юрыдычным асобам, індывідуальным прадпрымальнікам, фізічным асобам, якія з'яўляюцца правапераемнікамі арандатара (атрымальніка ссуды);
нерухомай маёмасці, якая прапануецца да перадачы ў бязвыплатнае карыстанне для размяшчэння дзяржаўных органаў і арганізацый, вызначаных у пункце 3 дадатка 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138, райвыканкама, яго структурных падраздзяленняў з правамі юрыдычнай асобы, іншых мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў або іх структурных падраздзяленняў з правамі юрыдычнай асобы.
** Для мэт дадзенай Інструкцыі тэрмін "адзіная база" выкарыстоўваецца ў значэнні, указаным у пункце 5 дадатку 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138.
4. Нерухомая маёмасць здаецца ў арэнду па пагадненню бакоў без правядзення аўкцыёну або шляхам правядзення аўкцыёну з улікам патрабаванняў дадзенай Інструкцыі.
5. Будынкі і ізаляваныя памяшканні, якія знаходзяцца ва ўласнасці Столінскага раёна, падлягаюць здачы ў арэнду шляхам правядзення аўкцыёну для вытворчасці і (або) рэалізацыі падакцызных тавараў, ювелірных вырабаў з каштоўных металаў і (або) каштоўных камянёў, ажыццяўлення латарэйнай, рыэлтарскай, страхавой, банкаўскай. дзейнасці, дзейнасці ў сферы ігральнага бізнесу, па арганізацыі і правядзенні электронных інтэрактыўных гульняў.
Заключэнне дагавораў арэнды будынкаў і ізаляваных памяшканняў, указаных у частцы першай гэтага пункта, без правядзення аўкцыёну ажыццяўляецца ў выпадках:
прызнання аўкцыёну несапраўдным, а таксама адмовы асобы, прыраўнаванай да пераможцы аўкцыёну, ад заключэння дагавора арэнды ў выніку продажу права заключэння дагавора арэнды па пачатковай цане, павялічанай на 5 працэнтаў;
здачы ў арэнду на ўмовах пагадзіннай ці перыядычнай арэнды;
здачы ў арэнду будынкаў і ізаляваных памяшканняў, замацаваных на праве аператыўнага кіравання або гаспадарчага вядзення за райвыканкамам, яго структурнымі падраздзяленнямі з правамі юрыдычнай асобы, а таксама юрыдычнымі асобамі, якія знаходзяцца ў іх падпарадкаванні;
здачы ў арэнду айчыннаму вытворцу для рэалізацыі прадукцыі ўласнай вытворчасці або здачы ў арэнду для размяшчэння фірмовай крамы айчыннага вытворцы;
здачы ў арэнду прыватнаму партнёру для выканання абавязацельстваў, прадугледжаных пагадненнем аб дзяржаўна-прыватным партнёрстве;
здачы ў арэнду ў выпадку, прадугледжаным у частцы першай падпункта 1.14 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138;
здачы ў арэнду на новы тэрмін арандатару, які належным чынам выконваў свае абавязкі па раней заключанай дамове арэнды*. У мэтах рэалізацыі такога права арандатар лічыцца належным чынам выконваючым свае абавязкі па раней заключанай дамове арэнды, калі ім забяспечана выкананне ў сукупнасці наступных умоў:
адсутнасць запазычанасці па выплаце арэнднай платы і іншых плацяжоў (штрафаў, пеняў, плацяжоў, звязаных з расходамі (выдаткамі) на ўтрыманне, эксплуатацыю, бягучы рамонт арандаванай нерухомай маёмасці, санітарнае ўтрыманне, камунальныя і іншыя паслугі), а таксама фактаў невыканання іншых абавязацельстваў па дагаворы арэнды на дату прыняцця рашэння аб заключэнні дагавора арэнды на новы тэрмін;
ажыццяўленне капітальнага рамонту аб'екта арэнды ва ўстаноўленыя дагаворам арэнды тэрміны, а пры адсутнасці іх у дагаворы - у тэрміны, устаноўленыя праектна-каштарыснай дакументацыяй, у выпадках, калі ў адпаведнасці з дагаворам яго ажыццяўленне з'яўляецца абавязкам арандатара;
прывядзенне аб'екта арэнды ў ранейшы стан (або забеспячэнне дзяржаўнай рэгістрацыі яго змянення) у выпадку ажыццяўлення без пісьмовага дазволу арэндадаўцы перапланіроўкі або паляпшэнняў, неаддзельных без шкоды для аб'екта арэнды і яго канструкцый, а таксама выплата арандатарам штрафных санкцый.
Калі арэндадаўца плануе кампенсацыю арандатарам расходаў (выдаткаў) арэндадаўцы на капітальны рамонт, інфармацыя аб гэтым павінна быць апублікавана ў паведамленні аб правядзенні аўкцыёну, а пры здачы ў арэнду нерухомай маёмасці без правядзення аўкцыёну - размешчана ў адзінай базе.
______________________________
* За выключэннем:
выпадкаў выкарыстання сцен, дахаў і іншых канструктыўных элементаў будынкаў;
нерухомай маёмасці, якая прапануецца да здачы ў арэнду дыпламатычным прадстаўніцтвам, прыраўнаваным да іх прадстаўніцтвам міжнародных арганізацый і консульскім установам замежных дзяржаў у Рэспубліцы Беларусь;
выпадкаў, калі арандатарамі (пазычаатрымальнікамі) рэалізавана пераважнае права на заключэнне дагавораў арэнды (бязвыплатнага карыстання) на новы тэрмін;
выпадкаў здачы ў арэнду (перадачы ў бязвыплатнае карыстанне) нерухомай маёмасці юрыдычным асобам, індывідуальным прадпрымальнікам, фізічным асобам, якія з'яўляюцца правапераемнікамі арандатара (атрымальніка ссуды);
нерухомай маёмасці, якая прапануецца да перадачы ў бязвыплатнае карыстанне для размяшчэння дзяржаўных органаў і арганізацый, вызначаных у пункце 3 дадатка 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138, райвыканкама, яго структурных падраздзяленняў з правамі юрыдычнай асобы, іншых мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў або іх структурных падраздзяленняў з правамі юрыдычнай асобы.
** Для мэт дадзенай Інструкцыі тэрмін "адзіная база" выкарыстоўваецца ў значэнні, указаным у пункце 5 дадатку 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138.
4. Нерухомая маёмасць здаецца ў арэнду па пагадненню бакоў без правядзення аўкцыёну або шляхам правядзення аўкцыёну з улікам патрабаванняў дадзенай Інструкцыі.
5. Будынкі і ізаляваныя памяшканні, якія знаходзяцца ва ўласнасці Столінскага раёна, падлягаюць здачы ў арэнду шляхам правядзення аўкцыёну для вытворчасці і (або) рэалізацыі падакцызных тавараў, ювелірных вырабаў з каштоўных металаў і (або) каштоўных камянёў, ажыццяўлення латарэйнай, рыэлтарскай, страхавой, банкаўскай. дзейнасці, дзейнасці ў сферы ігральнага бізнесу, па арганізацыі і правядзенні электронных інтэрактыўных гульняў.
Заключэнне дагавораў арэнды будынкаў і ізаляваных памяшканняў, указаных у частцы першай гэтага пункта, без правядзення аўкцыёну ажыццяўляецца ў выпадках:
прызнання аўкцыёну несапраўдным, а таксама адмовы асобы, прыраўнаванай да пераможцы аўкцыёну, ад заключэння дагавора арэнды ў выніку продажу права заключэння дагавора арэнды па пачатковай цане, павялічанай на 5 працэнтаў;
здачы ў арэнду на ўмовах пагадзіннай ці перыядычнай арэнды;
здачы ў арэнду будынкаў і ізаляваных памяшканняў, замацаваных на праве аператыўнага кіравання або гаспадарчага вядзення за райвыканкамам, яго структурнымі падраздзяленнямі з правамі юрыдычнай асобы, а таксама юрыдычнымі асобамі, якія знаходзяцца ў іх падпарадкаванні;
здачы ў арэнду айчыннаму вытворцу для рэалізацыі прадукцыі ўласнай вытворчасці або здачы ў арэнду для размяшчэння фірмовай крамы айчыннага вытворцы;
здачы ў арэнду прыватнаму партнёру для выканання абавязацельстваў, прадугледжаных пагадненнем аб дзяржаўна-прыватным партнёрстве;
здачы ў арэнду ў выпадку, прадугледжаным у частцы першай падпункта 1.14 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2023 г. № 138;
здачы ў арэнду на новы тэрмін арандатару, які належным чынам выконваў свае абавязкі па раней заключанай дамове арэнды*. У мэтах рэалізацыі такога права арандатар лічыцца належным чынам выконваючым свае абавязкі па раней заключанай дамове арэнды, калі ім забяспечана выкананне ў сукупнасці наступных умоў:
адсутнасць запазычанасці па выплаце арэнднай платы і іншых плацяжоў (штрафаў, пеняў, плацяжоў, звязаных з расходамі (выдаткамі) на ўтрыманне, эксплуатацыю, бягучы рамонт арандаванай нерухомай маёмасці, санітарнае ўтрыманне, камунальныя і іншыя паслугі), а таксама фактаў невыканання іншых абавязацельстваў па дагаворы арэнды на дату прыняцця рашэння аб заключэнні дагавора арэнды на новы тэрмін;
ажыццяўленне капітальнага рамонту аб'екта арэнды ва ўстаноўленыя дагаворам арэнды тэрміны, а пры адсутнасці іх у дагаворы - у тэрміны, устаноўленыя праектна-каштарыснай дакументацыяй, у выпадках, калі ў адпаведнасці з дагаворам яго ажыццяўленне з'яўляецца абавязкам арандатара;
прывядзенне аб'екта арэнды ў ранейшы стан (або забеспячэнне дзяржаўнай рэгістрацыі яго змянення) у выпадку ажыццяўлення без пісьмовага дазволу арэндадаўцы перапланіроўкі або паляпшэнняў, неаддзельных без шкоды для аб'екта арэнды і яго канструкцый, а таксама выплата арандатарам штрафных санкцый.
Калі арэндадаўца плануе кампенсацыю арандатарам расходаў (выдаткаў) арэндадаўцы на капітальны рамонт, інфармацыя аб гэтым павінна быць апублікавана ў паведамленні аб правядзенні аўкцыёну, а пры здачы ў арэнду нерухомай маёмасці без правядзення аўкцыёну - размешчана ў адзінай базе.
